10 Yıllık Kiracının Tahliyesi Nasıl Olur?

Ev sahipleri Türk Borçlar Kanuna göre kira sözleşmesinin bitiminden itibaren 10 yıl sonra herhangi bir neden ihtiyaç duymadan kiracılarını tahliye edebileceklerdir. Ama nasıl?

Türk Borçlar Kanunu (TBK), belirli süreli kira sözleşmelerinin uzatılması ve sona erdirilmesi konusunda detaylı hükümler içermektedir. Bu yazıda, belirli süreli kira sözleşmelerinin uzama süreci, kiraya verenin ve kiracının hakları ile ilgili yasal düzenlemeler ve Yargıtay kararları ışığında önemli bilgiler sunulacaktır.

Belirli Süreli Kira Sözleşmelerinin Uzaması

Belirli süreli kira sözleşmeleri, sürenin bitiminden en az on beş gün önce taraflardan biri tarafından feshedilmediği takdirde, aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. TBK m. 347/1 uyarınca, bu durum kiracı için bir güvence sağlamaktadır. Kiracı, sözleşme süresinin bitiminde fesih bildiriminde bulunmadığı sürece, kira sözleşmesi her yıl otomatik olarak yenilenir. Kiraya veren ise, sürenin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeyi sona erdirebilir (TBK m. 347/2).

10 Yıllık Kiracının Tahliyesi

Kiraya Verenin Fesih Hakkı

Kiraya veren, belirli süreli kira sözleşmesinin on yıllık uzama süresi sonunda, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce fesih bildiriminde bulunarak sözleşmeyi sona erdirebilir. Bu fesih hakkı, kiraya verenin bozucu yenilik doğuran bir hakkıdır ve herhangi bir sebep gösterme zorunluluğu yoktur. Örneğin, 01.01.2002 tarihinde yapılan bir yıllık kira sözleşmesinde, kiraya veren, kira sözleşmesini 31.12.2014 tarihinde sona erdirebilir. Bunun için kiraya verenin en geç 30.09.2014 tarihinde fesih bildiriminde bulunması gerekmektedir. Yani kiraya veren, kira başlangıcından on iki yıl sonra bu hakkını kullanabilir. 10 Yıllık Kiracının Tahliyesi hakkında yargıtay kararları ve 10 yılın hesaplanması için okumaya devam ediniz.

10 Yıllık Kiracının Tahliyesi Hakkında

Yargıtay Kararları

Yargıtay'ın içtihatları, TBK m. 347'nin uygulanması konusunda önemli ipuçları vermektedir. Aşağıda, belirli süreli kira sözleşmelerinin uzama süresi ve feshi ile ilgili bazı Yargıtay kararları özetlenmiştir:

1. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, E. 2017/458 K. 2021/614 T. 25.05.2021

• Kararda, kira sözleşmesinin belirli süresinin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunulmadığı takdirde, sözleşmenin aynı koşullarla yıldan yıla uzayacağı ve on yıllık uzama süresinin dolmadığı hallerde fesih talebinin reddedilmesi gerektiği belirtilmiştir.

1. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, E. 2017/2601 K. 2017/6692 T. 08.05.2017

• Kararda, kira sözleşmesinin on yıllık uzama süresinin dolmaması nedeniyle, kiraya verenin fesih talebinin reddine karar verilmiştir.

1. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, E. 2017/6888 K. 2017/15370 T. 07.11.2017

• Kararda, on yıllık uzama süresinin dolmadığı ve kanunun yürürlüğe girdiği tarihten itibaren sürenin hesaplanması gerektiği belirtilmiştir.

10 Yıllık Kiracının Tahliyesi Nasıl Hesaplanır?

10 Yıllık Kiracının Tahliye süresi hesaplanması basit şekilde şöyledir:

Belirli süreli kira sözleşmelerinde on yıllık uzama süresinin başlangıcı ve fesih bildirimi sürelerinin hesaplanması önemlidir. Örneğin:

• 01.01.2020 Tarihli 4 Yıllık Kira Sözleşmesi

• On yıllık uzama süresinin başlangıcı 01.01.2024 olacaktır. Bu durumda, kiraya veren, kira sözleşmesini en erken 31.12.2034 tarihinde sona erdirebilir ve fesih bildirimini en geç 30.09.2034 tarihinde yapmalıdır.

• 01.01.2010 Tarihli 2 Yıllık Kira Sözleşmesi
  

• İki yıl dolduktan sonra, 01.01.2012 tarihinde on yıllık uzama süresi başlar ve 01.01.2022 tarihinde biter. Kiraya veren, 01.01.2023 tarihinden en az üç ay önce fesih bildiriminde bulunarak tahliye davası açabilir.

Sonuç

Belirli süreli kira sözleşmelerinin uzama süresi ve feshi, TBK m. 347 ve ilgili Yargıtay kararları doğrultusunda belirlenmektedir. Kiraya verenler ve kiracılar, bu yasal düzenlemelere uygun hareket ederek haklarını koruyabilirler. Kiracının lehine olan bu emredici hükümler, kiraya verenin fesih hakkını sınırlamakta ve kiracıyı korumaktadır. Kiraya verenler, on yıllık uzama süresi sonunda fesih hakkını kullanırken yasal süreleri ve prosedürleri dikkatle takip etmelidir. Kiracınız 10 yıldan fazladır kiracı ve çıkartmak istiyorsanız Çanakkale Gayrimenkul Avukatımız ile iletişime geçiniz.