Fuzuli işgal Nedir? I Kiracının En Hızlı Tahliye Yöntemi

Dava açmadan tahliye işlemleri türk hukuk sisteminde mevcuttur. Eğer taşınmazınız varsa ve başkaları tarafından sözleşme olmadan haksız yere kullanılıyorsa söz konusu durumu sonlandırmak için hemen kaymakam veya valiye gidebilirsiniz. Kaldı ki kamu kurumlarına ait hazine taşınmazları 2886 sayılı devlet ihale kanuna göre kiralayan ve kiralama süresi sona eren kiracılar da fuzuli şagil konumundadırlar ve mülki amir kararları ile dava açmadan taşınmazı tahliye etmek zorundadırlar.

Fuzuli İşgal Nedir?

Fuzuli işgal, bir taşınmazın sahibinin izni olmadan bir başkası tarafından işgal edilmesi durumudur. Bu tür işgaller, taşınmaz sahibinin rızası olmaksızın gerçekleştirilen kullanımlar ve eylemler sonucu oluşur. Fuzuli işgal, özellikle kira sözleşmesi sona erdiği halde taşınmazın boşaltılmaması durumunda sıklıkla karşılaşılan bir sorundur.

Fuzuli İşgal Nedeniyle Kiracının Tahliye Süreci

İdari Başvuru

Fuzuli işgal durumlarında tahliye işlemleri için başvurulacak idari makam, taşınmazın bulunduğu yere göre belirlenir:

• Taşınmaz merkez ilçe sınırları içinde ise valiliğe,

• Diğer ilçelerde ise kaymakamlığa başvurulur.

Başvuru Şartları ve Süresi

Fuzuli işgalin önlenmesi için başvuruda bulunacak kişinin, taşınmazın sahibi veya zilyedi olması gerekmektedir. İşgalin haksız ve izinsiz olduğunu kanıtlayan belgeler (örneğin kira sözleşmesi, anahtar teslim tutanağı) ile birlikte başvuru yapılmalıdır. Haksız işgalin öğrenildiği tarihten itibaren 60 gün içinde, ancak işgal tarihinden itibaren bir yıl geçmeden başvuru yapılmalıdır.

Değerlendirme ve Karar

Vali veya kaymakam tarafından yapılacak değerlendirme, yerinde soruşturma ile gerçekleştirilir. Yetkili memurlar, tarafların şahitlerini dinler, gerekli görüldüğünde tarafsız kişilerden, muhtardan veya kamu kurumu yetkililerinden bilgi alabilir. Karar en geç 15 gün içinde verilir. İdari başvuru sonucunda verilen kararın hukuka aykırı bulunması halinde idari yargı yoluna başvurulabilir.

Tahliye ve Ecrimisil Davaları

İdari başvurunun yanı sıra, Sulh Hukuk Mahkemesi'nde tahliye davası da açılabilir. Bu davalar, taşınmazın haksız işgalinin sonlandırılmasını ve geriye dönük ecrimisil (işgal tazminatı) talep edilmesini içerir. Ecrimisil, taşınmazın haksız işgalinden dolayı malikine ödenecek tazminat olup, geçmiş 5 yıla kadar talep edilebilir.

2886 sayılı Devlet İhale Kanuna göre Fuzuli İşgal

Hazine taşınmazlarını haksız yere işgal eden veya ihale sonucu kullanım hakkı bitmesine rağmen kiracı olarak hazine taşınmazlarında kiracı kalanlarda fuzuli işgal hükümlerine tabi olarak mülki amirin vereceği karar ile dava açmadan kiracının tahliyesini isteyebilirler.

Sonuç ve Yaptırımlar

Yetkili idari makam tarafından taşınmaz zilyetliğine tecavüzün önlenmesine karar verildiğinde, infaz memuru tarafından taşınmaz boşaltılır ve malikine teslim edilir. Haksız işgalin tekrar etmesi durumunda ise işgalci 3 aydan 1 yıla kadar hapis cezası ile karşı karşıya kalabilir. Ayrıca, taşınmaz hakkında açılmış bir dava veya ihtiyati tedbir kararı bulunması halinde idari başvuru değerlendirilmeyecektir.

Bu yazı, fuzuli işgalin ne olduğunu ve tahliye sürecinin nasıl işlediğini açıklamaktadır. Bu tür hukuki meselelerde haklarınızı korumanız ve en kısa sürede çözüme ulaşmanız için profesyonel bir avukattan destek almanız önemlidir. Sorularınız veya danışmanlık talepleriniz için bizimle iletişime geçebilirsiniz. Fuzuli işgal ile evinizi işgal eden kişiyi hızlı şekilde evden tahliye etmek istiyorsanız Çanakkale Gayrimenkul Avukatımız ile iletişime geçiniz.

Yasal Danışmanlık

Yer Ayırt