Ortaklığın Giderilmesinde Dava Şartı Arabuluculuk: Yeni Dönem ( 2024 )

Son yıllarda hukuk sistemimizde yapılan düzenlemelerle, ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuk, dava şartı olarak zorunlu hale getirilmiştir. 7445 sayılı Kanun'un 37. maddesi ile Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu'na (HUAK) eklenen 18/B maddesi, taşınır ve taşınmaz malların paylaştırılması ve ortaklığın giderilmesiyle ilgili uyuşmazlıklarda arabuluculuk yoluna başvurmayı dava şartı haline getirmiştir. Bu yazıda, ortaklığın giderilmesi davalarında dava şartı arabuluculuk uygulamaları, avantajları ve pratikte karşılaşılan durumlar ele alınacaktır.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Nedir?

Ortaklığın giderilmesi davası, paylı veya elbirliği mülkiyetine konu olan malların ortaklar arasında paylaştırılması ya da satış yoluyla nakde çevrilmesi suretiyle bireysel mülkiyete dönüştürülmesidir. Türk Medeni Kanunu (TMK) m.698-703 hükümleri, bu konuda ayrıntılı düzenlemeler içermektedir. Ortaklığın giderilmesi davaları, genellikle miras kalan taşınmaz malların mirasçılar arasında paylaştırılması amacıyla açılır. Ortaklığın Giderilmesinde Dava Şartı Arabuluculuk için okumaya devam ediniz.

Ortaklığın Giderilmesinde Dava Şartı Arabuluculuk Zorunluluğu

HUAK'a eklenen 18/B maddesi, ortaklığın giderilmesi ve taşınır-taşınmaz malların paylaştırılması davalarında arabuluculuğu zorunlu hale getirmiştir. Bu düzenleme, 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren yürürlüğe girmiştir. Ancak bu tarihten önce açılan davalar için arabuluculuk zorunlu değildir, taraflar isterlerse ihtiyari arabuluculuk yoluna başvurabilirler.

Ortaklığın Giderilmesinde Dava Şartı Arabuluculuk

Arabuluculuğun Avantajları

1. Ekonomik Avantaj: Mahkeme süreçlerinde karşılaşılan yüksek dava ve satış masrafları, arabuluculuk ile büyük ölçüde azaltılabilir. Taraflar, mahkeme yerine arabuluculuk yoluyla anlaşarak masrafları minimize edebilirler.

2. Zaman Tasarrufu: Mahkemelerde yıllarca sürebilecek davalar, arabuluculuk sayesinde çok daha kısa sürede çözüme kavuşabilir. Bu da taraflar için zaman tasarrufu sağlar.

3. Tarafların Kontrolü: Arabuluculuk sürecinde taraflar, sürecin her aşamasında aktif rol alır ve karar verme yetkisine sahiptir. Bu, tarafların kendi çözümlerini bulmaları açısından büyük bir avantajdır.

4. Aile İçi Çözümler: Özellikle miras paylaşımında, malların aile içinde kalması ve satış yoluyla elden çıkmaması, arabuluculuk ile sağlanabilir. Böylece aile içi anlaşmazlıklar minimuma indirilir. Ortaklığın Giderilmesinde Dava Şartı Arabuluculuk için okumaya devam ediniz.

Ortaklığın Giderilmesinde Dava Şartı

Arabuluculuk Sürecinin İşleyişi

• Başvuru: Taraflar, arabuluculuk için arabulucuya başvuruda bulunurlar. Başvuru, dava açmadan önce zorunlu bir aşamadır.

• Süreç: Arabulucu, taraflar arasında iletişimi sağlayarak en uygun çözüm yolunu bulmalarına yardımcı olur. Taraflar, süreci devam ettirme, sonlandırma veya yeniden başvurma konusunda serbesttirler.

• Anlaşma: Arabuluculuk süreci sonunda taraflar, bir anlaşmaya varırlarsa bu anlaşma, mahkeme kararı niteliğinde olup bağlayıcıdır. Anlaşma sağlanamazsa taraflar dava yoluna gidebilirler.

Sonuç

Ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuğun dava şartı olarak getirilmesi, hukuk sistemimize önemli bir yenilik kazandırmıştır. Arabuluculuk, ekonomik ve hızlı çözüm yolları sunarak tarafların memnuniyetini artırmakta, aile içi anlaşmazlıkları azaltmakta ve toplumsal barışa katkı sağlamaktadır. Hukuk sistemimizdeki bu yeni uygulama, taraflar arasındaki iletişimi ve anlaşmayı teşvik ederek, adaletin daha etkin bir şekilde sağlanmasına yardımcı olacaktır. Daha fazla bilgi için Çanakkale Gayrimenkul Avukatımız ile görüşebilirsiniz.

Yasal Danışmanlık

Yer Ayırt