Yeni airbnb yasası ile günlük kiralamalar nasıl olacak?

Yeni Airbnb Yasası’nda Son Durum: Turizm Amaçlı Konut Kiralama Yönetmeliği

28 Aralık 2023 tarihinde Turizm ve Kültür Bakanlığı yönetiminde "Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına İlişkin Yönetmelik" Resmi Gazete’de yayınlandı. Bu yeni düzenleme, kısa dönem kiralama yapmak isteyenlerin belirli gereklilikleri yerine getirmelerini zorunlu kılıyor. Özellikle Airbnb ve Sahibinden gibi platformlar üzerinden kiralama yapacak olanlar için bu yönetmelik önemli değişiklikler getiriyor.

Yeni Airbnb Yasası: Neler Değişti?

Kültür ve Turizm Bakanlığı, kısa dönem kiralık evlerin statüsünü belirleyen yasa tasarısını Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne sundu ve tasarının detayları netleşti. Yasanın yürürlüğe girmesiyle birlikte, ev sahiplerinin evlerini Airbnb gibi platformlarda kiralayabilmeleri için Turizm Bakanlığı’ndan onaylı turizm konutu belgesi almaları gerekecek.

Kısa Dönem Kiralama Statüsü

Yeni yasa tasarısına göre, 100 günden az tüm kiralamalar kısa dönem kiralama statüsüne giriyor. Bu tür kiralamalar için turizm konutu belgesi almak zorunlu hale geliyor. Ancak, tek seferde 100 günden daha uzun süreli kiralamalar bu düzenlemenin dışında tutuluyor.

Turizm Konutu Nedir?

Konutunuzda 100 günden kısa süreli kiralama yapabilmeniz için gerekli olan belgeye turizm konutu belgesi denir. Bu belgeye sahip olmayan konutlarda kısa dönem kiralama yapılamaz. Turizm konutu belgesi, kısa dönem kiralama yapmak isteyen ev sahipleri için zorunlu bir belgedir.

Turizm Konutu Belgesi Nereden Alınır?

Yasa gereği, turizm konutu belgesini yalnızca Kültür ve Turizm Bakanlığı vermektedir. Başvurular ise sadece e-Devlet üzerinden yapılabilir; fiziksel başvuru kabul edilmemektedir.

Turizm Konutu Belgesi Almak İçin Gerekenler

Turizm konutu belgesi almak için belirli şartlar yerine getirilmelidir:

• Binalarda: Tüm tapu sahiplerinin oy birliği ile onayı gereklidir.

• Sitelerde: Kiralama yapılacak dairenin bulunduğu binadaki maliklerin oy birliği ile onayı gerekmektedir.

• Müstakil ev ve villa tapu sahipleri: Komşu tapu maliklerinin onayına gerek olmaksızın direkt olarak başvurabilirler.

Bu yolla turizm konutu belgesi alan ev sahipleri, konutlarını kendileri ya da Türkiye Seyahat Acentaları Birliği (TÜRSAB) A grubu turizm belgesine sahip şirketler aracılığıyla kısa dönem kiraya verebilirler. Turizm belgesine sahip olmayan aracı firmalarla çalışmak ciddi para cezaları doğurur.

Yeni Airbnb Yasası: Turizm Konutu Plaketi

Yasa tasarısına göre, turizm konutu belgesi alan dairelere bir turizm konutu plaketi verilecek ve bu plaketin dairenin girişine asılması zorunlu olacak. Bu plaketi asmayan konut sahiplerine para cezası uygulanacak.

Yeni Airbnb Yasası: Cezalar

Yeni yasa, turizm konutu belgesine sahip olmadan kısa dönem kiralama yapanlara ilk seferde 100.000 TL, tekrarlanması durumunda ise 1.000.000 TL’ye varan cezalar öngörüyor. Ayrıca, turizm konutu plaketini asmayan konut sahiplerine de ilk seferde 100.000 TL, ihlalin devamında 500.000 TL’ye varan cezalar uygulanacak.

Yasanın Yürürlüğe Giriş Tarihi

Yeni Airbnb yasası 01.01.2024 tarihinde yürürlüğe girecek.

Airbnb Vergi Düzenlemeleri

Yasanın yürürlüğe girmesi sonrası evini Airbnb ve benzeri platformlar üzerinden kiralamak isteyenler, Turizm Bakanlığı’ndan onaylı sertifika almak zorunda olacak. Bu yeni düzenleme, ev sahiplerine ek vergi yükümlülükleri de getiriyor.

Airbnb Vergi Sistemi Nasıl İşliyor?

Airbnb, kısa dönem kiralama platformu olarak her ülkede farklı vergi düzenlemelerine tabi. Türkiye'de yerel vergiler, ev sahiplerinin sorumluluğundadır ve Airbnb, bu konuda ev sahiplerine yol gösterici bilgiler sunar. KDV gibi vergiler ise hizmet bedelinden kesilir ve Airbnb tarafından tahsil edilir.

Türkiye'de Airbnb Vergi Mevzuatı

Türkiye'de kira geliri elde edenler, belirli bir tutarı aşan gelirlerini beyan etmek ve vergilendirmek zorundadır. 2023 yılında yayınlanan Kira Geliri Elde Eden Mükellefler İçin Hazırlanan Vergi Rehberi’ne göre, 500 TL ve üzeri kira geliri elde edenlerin tahsilat ve ödemeleri banka ve posta idareleri üzerinden yapması zorunludur. Yıllık toplamda 3900 TL ve üzeri kira getirisi olan kişiler, gelirlerini beyan etmek zorundadırlar.

Airbnb Türkiye Süreci

Tüm bu düzenlemeler ve yükümlülükler çerçevesinde, Türkiye'de Airbnb üzerinden kısa dönem kiralama yapmak mümkündür. Ev sahiplerinin yeni yasa ve vergi düzenlemelerine uymaları halinde herhangi bir sorun yaşamadan kiralama yapabilirler.

İLGİLİ KANUNUN ÖZETİ:

Kanun No: 7464

Kabul Tarihi: 25/10/2023

Amaç ve Kapsam

MADDE 1: Bu kanun, konutların turizm amaçlı kiralanması ile ilgili usul ve esasları belirlemek amacıyla hazırlanmıştır. Kanun, konutların turizm amaçlı kiralanmasına ilişkin genel esasları, izin belgesi düzenlenmesini, idari yaptırımları ve konutların tabi olacağı mevzuatı kapsar. Ancak, tek seferde yüz günden fazla süreli yapılan kiralamalar bu kanunun kapsamı dışındadır.

Tanımlar

MADDE 2: Kanunda geçen bazı terimlerin tanımları aşağıdaki gibidir:

• Bakan: Kültür ve Turizm Bakanı

• Bakanlık: Kültür ve Turizm Bakanlığı

• İzin Belgesi: Turizm amaçlı kiralama izin belgesi

• Konut: Tapu sicilinde konut amaçlı kayıtlı her türlü bağımsız bölüm

• Kullanıcı: Kiraya verenle turizm amaçlı kiralama sözleşmesi yapan kişi veya kurum

• Turizm Amaçlı Kiralama: Konutların en fazla yüz gün süreyle her türlü amaçla kiralanması

• Valilik: Kiralanan konutun bulunduğu ilin valiliği

İzin Belgesinin Niteliği ve İdari Yaptırımlar

MADDE 3: Konutların turizm amaçlı kiralanabilmesi için, kiralama öncesinde izin belgesi alınması zorunludur. İzin belgesi, Bakanlık veya valilik tarafından verilir ve belirli bir ücreti vardır. İzin belgesi başvurularında binanın tüm kat malikleri tarafından oy birliği ile alınan kararın ibrazı zorunludur.

MADDE 4: İzinsiz kiralama faaliyetinin tespiti halinde uygulanacak idari yaptırımlar belirlenmiştir. İzinsiz kiralamalarda yüz bin Türk lirası ceza uygulanır ve izin belgesi alması için on beş gün süre verilir. İzin belgesi alınmadan faaliyete devam edilirse, ceza beş yüz bin Türk lirasına çıkar. Belirtilen süre içinde alınan ödemenin iade edilmemesi durumunda iki yüz bin Türk lirası idari para cezası uygulanır.

MADDE 5: İzin belgesi aşağıdaki durumlarda iptal edilir:

• İzin belgesi sahibinin talebi

• Faaliyete son verilmesi

• Kamu düzeni ve genel ahlaka aykırı kullanım

• Belirlenen süre içinde aykırılıkların giderilmemesi

Çeşitli Hükümler

MADDE 6: Bakanlık, turizm amaçlı kiralamalarda denetim yapma yetkisine sahiptir. Uygulama sırasında doğacak tereddütleri gidermek ve uygulama birliğini sağlamak için gerekli düzenlemeleri yapabilir.

GEÇİCİ MADDE 1: Bu kanunun yürürlüğe girdiği tarihte turizm amaçlı kiralama faaliyetinde bulunanlar, bir ay içinde izin belgesi almak üzere başvurmak zorundadır. Başvurusu kabul edilmeyenler faaliyette bulunamaz.

Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması

MADDE 7-20: Seyahat Acentaları ve Seyahat Acentaları Birliği Kanunu, Kültür Bakanlığı Döner Sermaye Kanunu, Turizmi Teşvik Kanunu gibi çeşitli kanunlarda değişiklikler yapılmıştır. Bu değişiklikler arasında döner sermaye tutarlarının artırılması, turizm tesisi yapılacak taşınmazların tahsis esaslarının değiştirilmesi ve turizm işletmeleri için yeni düzenlemeler bulunmaktadır.

SONUÇ

Konutların turizm amaçlı kiralanmasına yönelik getirilen bu yeni düzenleme, turizm sektöründe faaliyet gösteren işletmeler için önemli yenilikler ve düzenlemeler getirmektedir. Kanun, kiralama faaliyetlerinin belirli standartlar çerçevesinde yapılmasını sağlayarak, denetim ve idari yaptırımlar ile güvenli ve düzenli bir turizm kiralama piyasası oluşturmayı amaçlamaktadır. Aynı zamanda, ilgili kanunlarda yapılan değişiklikler ile turizm sektöründeki düzenlemeler daha kapsamlı hale getirilmiştir. Bu kapsamda, turizm amaçlı kiralama yapmayı planlayanların yeni düzenlemelere uygun hareket etmeleri büyük önem taşımaktadır.

Yeni kanun, 1 Ocak 2024 tarihinde yürürlüğe girecek olup, turizm sektöründe faaliyet gösteren tüm işletmelerin bu tarihe kadar gerekli düzenlemeleri yapmaları gerekmektedir. Bu düzenlemeler, turizm sektörünün daha şeffaf, güvenli ve düzenli bir yapıya kavuşmasına katkı sağlayacaktır. Airbnb ve turizm konutlarının kiranması hakkında hukuki danışmanlık için Çanakkale Gayrimenkul Avukatımız ile iletişime geçebilirsiniz.

Yasal Danışmanlık

Yer Ayırt